ホテル運営事業は、水際対策の規制緩和が本格化した昨年10月を境に劇的に好転しました。国内需要に加えてインバウンド需要が稼働率を引き上げ、客室単価も上昇したことから通期黒字を達成。インバウンド市場の活況は4月・5月の端境期を迎えても続いていますので、完全に回復したと言えるでしょう。

アセットマメジメント事業と不動産事業においては、REITの上場延期に伴い「ギャリア・二条城 京都」の不動産信託受益権をブリッジファンドへ譲渡。また、開発フェーズに入った「シックスセンシズ 箱根 強羅」のリキャップ（SPC間売買）を実行しました。

プロジェクトのパイプラインにおいては、「三重県伊勢志摩ホテル開発プロジェクト」がスタートし、現在13本のパイプラインとなりました。ファンド事業としてのAUM積み上げはできなかったものの、開発型のリキャップを行い、今期以降の準備に力を注ぎました。
将来的に一層の高まりが期待できるホテルアセットの不動産市況に鑑み、期初に計画していた案件実行を温存したことから、業務に伴う利益（営業利益・経常利益）が未達となった点については真摯に受け止めています。

一方、当期純利益ベースでは過去最高益を更新いたしましたので、今期以降も株主の皆様には、ぜひ当社の飛躍に期待をしていただければ幸いです。

2024年3月期の計画は取扱高1,000億円、売上高200億円、経常利益75億円です。
不動産事業の最重要施策は、サムティ社と進めているREITの具現化です。依然としてマーケットが落ち着かない状況ですが、観光市場の回復により、特にホテルアセットの不動産価格の上昇が期待できるのが今期。このチャンスを逃せば次はない。その覚悟で取り組んでいます。
ホテル運営事業は、インバウンド需要の回復によるラグジュアリーホテルの稼働率および客単価の上昇を見込み、売上高70億円、営業総利益25億円を計画しています。

アセット・マネジメント事業では、ソーシング力の強化がテーマ。新たなファンドを組成して投資家を集め、AUMの積み上げを行います。近年、ホテルだけではなく、オフィス、レジデンシャル、ロジスティクスなどに興味をお持ちの方が増えていますので、間口を拡げて期待に応えていきたいと考えています。中期経営計画でお示ししたグループAUM5,000億円に近づけたいと思います。

当社が得意とするホテル開発物件を増やしてもいずれ到達しますが、年間の積み上げ額は約700億円。昨年取得した三重県伊勢志摩のホテル開発用地も、竣工は早くて4年後。マーケットの過熱感からファンド事業としての積み上げは簡単には投資効果を得にくい状況でもあるので、今期は完成物件のパイプラインを強化して資産の積み上げを進めます。

完成物件として注目しているのはバリューアップの余地のある（本来の実力から過小評価されている）物件です。マーケットに埋もれている物件、評価が下がっている物件を購入し、当社の企画力で価値を高めて売却する。ホテルで培ったこのノウハウをさまざまなアセットに適用できるのはウェルス・マネジメントグループならではのアドバンテージです。

我々のグループは、投資家の皆様からお預かりした投資資金をもとに不動産事業、アセット・マネジメント事業、ホテル運営事業を進めておりますが、今後はそれらに加えて、これまで築いてきたノウハウと実績を活用して、“ラグジュアリービジネス”を展開する企業集団を目指してまいります。将来の収益構造は、全体の3分の2をこのラグジュアリービジネスで構成することを目指したいと考えています。

ラグジュアリービジネスのなかで、今期中に第一号案件がスタートする可能性があるのがブランデッドレジデンス事業です。ブランデッドレジデンスは、バンヤンツリー、シックスセンシズといった世界的なラグジュアリーホテルの名前を冠したレジデンスで、分譲型のヴィラまたはコンドミニアムに居住しながらラグジュアリーホテルのハイグレードな施設とサービスを利用できます。

現在は、すでに開発に着手している長野県白馬村を皮切りに40～50戸の分譲を進めています。リゾート地ですのでオフシーズンは我々が借り上げて運用する予定です。ターゲットは、東南アジア、中東、北アフリカの富裕層。かつての中国人富裕層をしのぐ勢いでニーズが拡大していますので、従来のリゾート分譲物件よりもハイクラスなゾーンへ踏み込んでいけると思います。

また、ホテルを活用した新たなビジネスとして、近い将来、ラグジュアリーホテルでの医療ツーリズムをスタートしたいと考えています。2024年春に開業予定の「シックスセンシズ 京都」では、例えばアスリートを対象とした湯治、食事、体力増強、リハビリテーションサービス等の提供プログラムを揃えますが、これはその第一歩。将来的には高度な先進医療、アンチエイジングの分野にも進出したいと思っています。

収益の多様化と安定化をはかるため、ブロックチェーン技術を活用したビジネス展開も検討しています。一つはNFT（非代替性トークン）。将来の特定日または特定期間の宿泊利用券をトークンで発行し、それらの売買が可能になります。我々運営側としてはラグジュアリーホテルの安定稼働を支えることになり、例えばパンデミックなどによるリスクも軽減することができます。投資家の皆様には自身でホテルを利用する楽しみとセカンダリーマーケットに売却して利益を得る機会を提供できます。そして我々は、プラットフォーマーとなってNFTの販売・売却手数料を得ることも、他のラグジュアリーホテルのNFTを発行しているプラットフォーマーに投資して配当を得ることもできる。価値の高いホテルを知る我々だからこそできる、Web3時代対応の収益安定化策です。

そして、もう一つがSTO。ブロックチェーン上で発行されたセキュリティトークンを用いた資金調達方法です。新しい投資対象としての商品を投資家の皆様に提供できることに加え、減価償却も配当に加算できることから利回りが上昇し、ひいては売却価格にも好影響が期待できるなど、大きな意義があると考えています。
また、REITは会社型であるのに対して、セキュリティトークンは不動産物件そのもの。投資の対象を明確にイメージできますし、例えばホテルなら「オーナーになった」という実感があるので、投資家の皆様の満足度も高くなると思います。そういう点からも、ラグジュアリーホテルとは相性が良いと言えるでしょう。